À la lumière d'une forte baisse du coût du pétrole, et derrière elle du taux de change du rouble, la question de savoir comment il est préférable de conserver l'épargne et où l'investir devient aussi pertinente que possible. Pire encore, la situation actuelle n'est pas exceptionnelle – les Russes ont connu plus d'une fois des crises similaires, conduisant à la dépréciation de l'épargne. C'est pourquoi beaucoup d'entre eux se sont tournés vers l'immobilier à l'étranger , investir dans ce qui vous permet de faire d'une pierre plusieurs coups, en particulier lorsqu'il s'agit de l'immobilier de villégiature dans des pays comme l'Espagne. Dans cet article, nous parlerons des avantages de ce type d'entreprise, comme la location de biens immobiliers en Espagne, et sur quel type de profit vous pouvez compter.
Louer une propriété en Espagne est votre revenu stable en euros
L'Espagne est l'un des premiers pays d'Europe en termes de nombre de touristes, et la location d'immobilier de villégiature dans ce pays est devenue une activité très rentable. Dans le même temps, l'Espagne fait partie de l'UE et sa monnaie nationale est l'euro, l'une des devises les plus fortes au monde. C'est en euros que vous percevrez vos revenus de location immobilière en Espagne, et c'est pour des euros que vous pourrez par la suite revendre le bien acheté, ce qui promet des revenus supplémentaires, car les prix des logements en Espagne augmentent chaque année.
Faibles prix des logements
L'Espagne, malgré la croissance constante des prix de l'immobilier, reste le pays de l'UE avec les prix des logements les plus abordables, y compris près de la mer. Selon Eurostat, le coût moyen de l'immobilier espagnol est inférieur de 8,8 % à la moyenne de l'UE. À la sortie de la crise, l'Espagne est entrée dans une période de croissance rapide des prix des logements, mais cette période s'est terminée et le marché immobilier espagnol s'est stabilisé : les prix continuent d'augmenter, mais maintenant le rythme de leur croissance est sain, ce qui exclut la possibilité d'une nouvelle bulle sur le marché immobilier, augmente le niveau de confiance des investisseurs et rend les investissements dans l'immobilier espagnol rentables et fiables. Cependant, parmi les régions espagnoles, il existe une très grande différence de prix de l'immobilier, et les zones les plus chères ne sont en aucun cas les meilleures et les plus rentables pour la location de biens en Espagne. Prenons comme exemple des régions du Levant espagnol comme la Costa Blanca (Alicante), la Costa Cálida (Murcie) et Valence, sur les investissements dans lesquels nous avons écrit en détail dans cet article , en comparaison avec Madrid, la Catalogne et les îles Baléares. Selon le portail idealista, le coût moyen du mètre carré de l'immobilier dans la Communauté valencienne est de 1 381 €, à Murcie – 1 051 €, tandis que dans les Communautés autonomes de Madrid, de Catalogne et des îles Baléares, le prix de l'immobilier est de € 2 796, 2 268 €, 3 060 € par m², respectivement. . Si nous parlons des provinces, alors dans la province d'Alicante ( Costa Blanca ) l'immobilier coûte en moyenne 1575 € par m², dans la province de Valence – 1226 € et à La Manga del Mar Menor (Murcie, Costa Calida ) − 1513 €. Dans le même temps, par exemple, dans la province de Barcelone, le coût du logement est de 2 678 €. Les villes de la Costa Blanca telles qu'Alicante et Torrevieja sont particulièrement appréciées des investisseurs à petit budget, où vous pouvez acheter des logements, y compris près de la mer, à louer à partir de 40 000 €. que, malgré son faible coût, il est loué à peu près au même prix que des propriétés plus chères. Vous pourriez être intéressé par les articles suivants :
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Rentabilité élevée de l'activité de location en Espagne
Ce plus est très étroitement lié au point précédent : les régions du Levant espagnol que nous envisageons – Costa Blanca, Costa Calida et Valence – offrent un large choix de biens immobiliers bon marché avec un haut niveau de rentabilité. Selon les statistiques de 2019 compilées par Fotocasa, le rendement de l' immobilier locatif en Espagne est à son plus haut niveau depuis 14 ans. La communauté valencienne occupe la deuxième place en termes de rentabilité dans le pays – une moyenne de 6,8% par an. Dans le même temps, l'autonomie n'est en retard que de 0,2 % sur le leader – la Catalogne. La région de Murcie occupe la 4ème place avec une moyenne de 6,4% par an. [ici] Parmi les 48 provinces espagnoles, Valence a pris la tête, atteignant 7,5 % par an, et le quartier valencien d'El Cabanyal – El Canyamelar est devenu le plus rentable de toute l'Espagne – 8,2 % par an en moyenne. Encore une fois, il convient de noter la relation directe entre le prix de l'immobilier et la rentabilité : par exemple, le quartier Recoletos et Centro à Madrid à San Sebestian, les quartiers avec l'immobilier le plus cher d'Espagne, tant en termes d'achat que de locatifs, en tête de liste des quartiers les moins rentables – 2,8 % dans les deux cas. La zone la plus rentable d'Espagne était Pla – Carolinas à Alicante avec un rendement moyen de 8,3% par an. Vous pourriez être intéressé par les articles suivants :
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Louer une propriété en Espagne – l'opportunité de vivre près de la mer
Si vous envisagez de louer une propriété en Espagne, et que c'est le but principal de votre achat , vous découvrirez sans doute bientôt un autre avantage de votre achat. Vous pouvez utiliser le logement acheté pour vos propres vacances presque à tout moment de l'année, en particulier en ce qui concerne l'immobilier près de la mer dans les stations balnéaires. Étant donné que les prix de location d'une propriété de vacances en Espagne sont élevés, vous pouvez économiser beaucoup sur vos vacances. De plus, vous vous épargnerez la peine de trouver une maison de vacances et pourrez venir en vacances en Espagne quand vous le souhaitez. Qui sait, peut-être qu'avec le temps vous aurez envie de vous installer définitivement sur la côte ensoleillée.
Hypothèque avantageuse pour acheter une propriété en Espagne et la louer
Lorsque vous choisissez un bien immobilier à louer en Espagne, n'oubliez pas la possibilité d'une hypothèque rentable. Les banques espagnoles sont tout à fait disposées à accorder des prêts hypothécaires aux non-résidents , sous réserve d'un certain nombre d'exigences et de conditions. Dans le même temps, les taux hypothécaires restent bas : selon les données de décembre 2019, le taux hypothécaire moyen en Espagne est à un plus bas historique de 2,53 %. Dans le même temps, louer un bien immobilier en Espagne vous permettra non seulement de payer l'hypothèque, mais également de réaliser un profit. En savoir plus sur les tendances hypothécaires 2020 dans cet article .
