Сегодня правительство Испании утвердит ряд мер по «спасению» арендаторов, которые оказались в сложном финансовом положении в связи с кризисом из-за коронавируса. Напомним, что ранее обсуждалась возможность освобождения арендаторов от арендной платы на два месяца с последующей компенсацией арендодателю потерянной суммы, однако в итоге было найдено другое решение – предоставить арендаторам доступ к кредитованию без процентов и комиссий, чтобы они могли оплатить аренду.
Также список мер включает обязательное продление на полгода договоров аренды, которые заканчиваются в период карантина, и запрет на выселение, который будет действовать до конца 2020-го. Последняя мера действительна в отношении арендаторов, которые не имеют альтернативы снимаемому жилью и находятся в ситуации финансовой уязвимости.
Что касается системы беспроцентных кредитов для арендаторов, срок возврата займа составит 6 лет, однако, если в течение этого времени заемщик не сможет погасить долг, предусмотрена возможность увеличения срока еще на 4 года.
В случае, если арендатор будет испытывать трудности с выплатой беспроцентного кредита, ему будет предоставлена финансовая помощь в размере максимум €900 в месяц + максимум €200 на оплату коммунальных услуг и прочих базовых расходов, связанных с жильем.
Воспользоваться системой беспроцентного кредитования смогут те, кто потерял работу из-за кризиса в связи с коронавирусом, а также те, чьи трудовые контракты были приостановлены или урезаны по схеме ERTE.
Кроме того, право на данный вид помощи получат индивидуальные предприниматели (autónomos) и предприятия малого и среднего бизнеса (pymes), которые вынуждены были закрыть свое дело или потеряли значительную часть своей прибыли из-за кризиса в связи с коронавирусом.
В любом случае, ежемесячный доход тех, кто претендует на данный вид помощи, не может превышать €1613 (в случае наличия на иждивении детей, пожилых родственников или членов семьи с инвалидностью данный лимит повышается).
В случае, если арендодателем является крупный собственник, во владении которого находится более 10 жилых объектов, или компания, например, инвестиционный фонд, арендатор может воспользоваться правом на отсрочку арендных платежей сроком 4 месяца с последующим возвратом долга арендодателю в течение 10 лет.
Как считает Фернандо Энсинар, глава департамента исследования портала idealista, данная мера является наиболее грамотной и сбалансированной. Она позволит сохранить взаимные обязательства собственника жилья и арендатора: первый продолжит получать прибыль от аренды, а второму будет предоставлен доступ к беспроцентному финансированию для оплаты аренды.
Помимо этого, обсуждается еще одна инициатива – списание 50% долга арендаторам, снимающим жилье у крупных собственников и фирм и не способным оплачивать аренду в силу своего текущего финансового положения. Однако принятие данной меры находится под большим вопросом.
Напомним, что ранее в Испании был введен мораторий на ипотеку.
