У світлі різкого падіння вартості нафти, а за нею – курсу рубля, питання про те, в якому вигляді краще зберігати заощадження і куди їх інвестувати стає актуальним. Найгірше, що ситуація, що склалася, не є винятковою – росіяни переживали подібні кризи, що призводили до знецінення накопичень, вже не раз. Ось чому багато хто з них звернув свої погляди на закордонну нерухомість , інвестиції в яку дозволяють вбити відразу кількох зайців, особливо якщо йдеться про курортну нерухомість у таких країнах, як Іспанія. У цій статті ми поговоримо, які переваги пропонує такий вид бізнесу, як оренда нерухомості в Іспанії, і на який прибуток можна розраховувати.
Здача нерухомості в Іспанії в оренду – ваш стабільний заробіток у євро
Іспанія входить до провідних країн Європи за кількістю туристів, і оренда курортної нерухомості в цій країні перетворилася на дуже вигідний бізнес. При цьому Іспанія входить до складу ЄС і її національною валютою є євро – одна з найсильніших валют у світі. Саме в євро ви отримуватимете свій дохід від здачі нерухомості в Іспанії в оренду, і саме за євро ви згодом зможете продати куплену нерухомість, що обіцяє додатковий дохід, адже ціни на житло в Іспанії з кожним роком зростають.
Низькі ціни на житло
Іспанія, незважаючи на стабільне зростання вартості нерухомості, залишається країною ЄС з найдоступнішими цінами на житло, в тому числі біля моря. За даними Євростату, середня вартість іспанської нерухомості на 8,8% нижча, ніж у середньому щодо ЄС. Після закінчення кризи Іспанія вступила в стадію стрімкого зростання цін на житло, проте цей період закінчився, і іспанський ринок нерухомості стабілізувався: ціни продовжують підвищуватися, проте тепер ритм їх зростання є здоровим, що виключає можливість виникнення нової бульбашки на ринку нерухомості, підвищує рівень довіри інвесторів і робить капіталовкладення в іспанську нерухомість вигідними та надійними. Однак серед іспанських регіонів існує дуже велика різниця в цінах на нерухомість, і найдорожчі зони аж ніяк не найкращі і найвигідніші для здачі нерухомості в Іспанії в оренду. Наведемо для прикладу такі регіони іспанського Леванту, як Коста-Бланка (Аліканте), Коста-Каліда (Мурсія) та Валенсія, про інвестиції в які ми докладно писали в цій статті , порівняно з Мадридом, Каталонією та Балеарськими островами. За даними порталу idealista, середня вартість квадратного метра нерухомості у Валенсійському співтоваристві дорівнює €1381, у Мурсії – €1051, тоді як в автономних спільнотах Мадрид, Каталонія та Балеарські острови ціна нерухомості складає €2796, €2268, €3060 за кв.м відповідно . Якщо говорити про провінції, то в провінції Аліканте (узбережжя Коста-Бланка ) нерухомість коштує в середньому €1575 за кв.м, у провінції Валенсія – €1226, а в Ла-Манга-дель-Мар-Менор (Мурсія, Коста-Каліда) ) − €1513. У той же час, наприклад, у провінції Барселона вартість житла дорівнює 2678 євро. Особливою популярністю серед інвесторів з невеликим бюджетом користуються такі міста Коста-Бланки, як Аліканте та Торрев'єхе, де можна купити житло, у тому числі й поряд з морем, для здачі в оренду від €40 000. Така нерухомість має високий показник окупності та прибутковості завдяки тому, що, незважаючи на низьку вартість, вона здається в оренду за практично такими ж цінами, що й дорожчі об'єкти. Можливо, вас зацікавлять такі статті:
- Чому в Аліканті дешева нерухомість
- Аліканте або Торрев'єха: де краще жити та купити нерухомість
- Де російські купують нерухомість в Іспанії
Висока прибутковість орендного бізнесу в Іспанії
Цей плюс дуже тісно пов'язаний з попереднім пунктом: регіони іспанського Леванту, що розглядаються нами – Коста-Бланка, Коста-Каліда і Валенсія – пропонують великий вибір недорогої нерухомості з високим рівнем прибутковості. За статистикою 2019 року, складеною Fotocasa, рентабельність від здачі нерухомості в Іспанії в оренду знаходиться на найвищому рівні за останні 14 років. Валенсійська спільнота знаходиться на другому місці за рівнем рентабельності в країні – у середньому 6,8% річних. При цьому автономія відстала від лідера Каталонії всього на 0,2%. Регіон Мурсія знаходиться на 4 місці із середнім показником 6,4% річних.
Поможем сдать в аренду ваши апартаменты в ИспанииОказываем услуги в Торревьехе, Аликанте и др. городах по управлению недвижимостью: поиск арендаторов, заселение и выселение, поддержание апартаментов, оплата коммунальных услуг, сопровождение постояльцев. - Інвестиції в Іспанії: нерухомість Валенсії як вигідне капіталовкладення
- Валенсія – це нова Каталонія? Перенаправлення потоку інвестицій
Здача нерухомості в оренду в Іспанії – можливість жити біля моря
Якщо ви плануєте здачу нерухомості в Іспанії в оренду, і це є основною метою вашої покупки , ви незабаром, поза всяким сумнівом, відкриєте для себе ще одну перевагу вашого придбання. Ви можете використовувати куплене житло для власного відпочинку практично в будь-яку пору року, особливо якщо йдеться про нерухомість біля моря в курортних містах. Оскільки ціни на оренду курортної нерухомості в Іспанії високі, ви зможете значно заощаджувати на відпочинку. Крім того, ви позбавите себе проблеми пошуку відпускного житла і зможете приїжджати до Іспанії на відпочинок, коли вам захочеться. Хто знає, можливо, згодом ви захочете переїхати на сонячне узбережжя назовсім.
Вигідна іпотека для придбання нерухомості в Іспанії та здачі її в оренду
Підбираючи собі нерухомість в Іспанії під здачу в оренду, не забувайте про можливість вигідного оформлення іпотеки. Банки Іспанії досить охоче пропонують іпотеку нерезидентам за дотримання низки вимог і умов. При цьому ставки за іпотечними кредитами залишаються низькими: за даними за грудень 2019-го, середня іпотечна ставка в Іспанії становить історичний мінімум – 2,53%. При цьому оренда нерухомості в Іспанії в оренду дозволить вам не тільки оплачувати іпотеку, але і отримувати прибуток. Докладніше про тенденції 2020 року в іпотеці читайте у цій статті .
