Вторая волна пандемии коронавируса способствовало росту среди испанцев интереса к жилью, расположенному в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. К таким выводам пришел портал idealista, проанализировав данные за ноябрь, согласно которым 14,8% поисковых запросов на сайте пришлось именно на маленькие муниципалитеты. При этом в июне это число составляло 13,2%, а в январе – 10,1%.
Хотя рост интереса к жизни за пределами больших городов очевиден, говорить о возвращении к сельской жизни не приходится. Причинами повышения спроса на такое жилье являются возможность нового карантина, увеличение числа работающих удаленно, а также намного более низкая стоимость жилья в маленьких муниципалитетах по сравнению с большими городами.
Если говорить об автономных сообществах, первое место по показателю роста интереса к жилью в маленьких муниципалитетах заняла Наварра – с 26,6% до 44,1% в ноябре. На втором месте находится Арагон (с 18,9% до 35,2%). Далее следуют Ла-Риоха (с 26% до 32,9%), Кантабрия (с 39,1% до 43,9%), Страна Басков (с 11,5% до 15,7%) и Каталония (с 11,9% до 14,1%).В Валенсийском сообществе интерес к жилью в маленьких городах вырос с 11,3% до 12,9%.
На противоположном конце списка находится Кастилия-Ла-Манча с падением с 43,4% до 37%, Мурсия (с 11,8% до 6,7%) и Эстремадура (с 29,3% до 28,4%).
Что касается провинций, Наварра лидирует и здесь (прирост с 26,6% в июне до 44,1%в ноябре). Далее следуют Теруэль (с 56,8% до 71,8%), Сория (с 40,7% до 55,4%), Сарагоса (с 9,6% до 20,6%), Льейда (с 39,6% до 48,6%) и Уэльва (с 35% до 42,7%). В провинциях Барселона и Мадрид ситуация стабильна: в первом случае число поисковых запросов недвижимости в маленьких муниципалитетах выросло с 6,2% до 6,6%, а во втором – с 6,5% до 6,7%. В провинции Аликанте интерес к жилью в сельской местности вырос с 8,2% до 9,5% за рассматриваемый период.
В 12 провинциях интерес к покупке жилья в сельской местности снизился: Оренсе, Авила, Толедо, Мурсия и др.
Покупка недвижимости в муниципалитетах с населением менее 5000 человек обходится значительно дешевле, чем в крупных городах. Так, стоимость квадратного метра жилья в маленьком населенном пункте составляет в среднем 840 евро, тогда как средняя цена на рынке недвижимости Испании равна 1752 за кв.м (на 52% дороже).
При этом разница в ценах на жилье в маленьких и больших городах отличается в зависимости от провинции. Самый большой разброс цен зафиксирован в провинции Севилья: здесь стоимость жилья в сельской местности на 23% ниже средней провинции. Далее следуют Мадрид с разницей в 18%, Барселона (17%) и Ла-Корунья (15%).
Если говорить о разнице в стоимости недвижимости в маленьких городах и столицах провинций, картина такова: на первом месте находится Севилья (разница 69%), на втором – Барселона (68,6%), на третьем – Мадрид (68,2%). Далее следуют Ла-Корунья (65,9%) и Гипускоа (64,8%).
Исключением является Льейда: здесь жилье в маленьких муниципалитетах на 6% дороже, чем в столице провинции.
