В свете резкого падения стоимости нефти, а за ней – курса рубля, вопрос о том, в каком виде лучше хранить сбережения и куда их инвестировать становится как нельзя более актуальным. Хуже всего, что сложившаяся ситуация не является исключительной – россияне переживали подобные кризисы, приводившие к обесцениванию накоплений, уже не раз. Вот почему многие из них обратили свои взоры на зарубежную недвижимость, инвестиции в которую позволяют убить сразу нескольких зайцев, особенно если речь идет о курортной недвижимости в таких странах, как Испания. В этой статье мы поговорим, какие преимущества предлагает такой вид бизнеса, как сдача недвижимости в Испании в аренду, и на какую прибыль можно рассчитывать.

Сдача недвижимости в Испании в аренду – ваш стабильный заработок в евро

Испания входит в число лидирующих стран Европы по количеству туристов, и аренда курортной недвижимости в этой стране превратилась в очень выгодный бизнес. При этом Испания входит в состав ЕС, и ее национальной валютой является евро – одна из самых сильных валют в мире. Именно в евро вы будете получать свой доход от сдачи недвижимости в Испании в аренду, и именно за евро вы впоследствии сможете продать купленную недвижимость, что обещает дополнительный доход, ведь цены на жилье в Испании с каждым годом растут.

Низкие цены на жилье

Сдача недвижимости в Испании в аренду – ваш стабильный заработок в евро

Испания, несмотря на стабильный рост стоимости недвижимости, остается страной ЕС с наиболее доступными ценами на жилье, в том числе и возле моря. По данным Евростата, средняя стоимость испанской недвижимости на 8,8% ниже, чем в среднем по ЕС.

По окончании кризиса Испания вступила в стадию стремительного роста цен на жилье, однако данный период закончился, и испанский рынок недвижимости стабилизировался: цены продолжают повышаться, однако теперь ритм их роста является здоровым, что исключает возможность возникновения нового пузыря на рынке недвижимости, повышает уровень доверия инвесторов и делает капиталовложения в испанскую недвижимость выгодными и надежными.

Однако среди испанских регионов существует очень большая разница в ценах на недвижимость, и самые дорогие зоны отнюдь не являются лучшими и самыми выгодными для сдачи недвижимости в Испании в аренду. Приведем для примера такие регионы испанского Леванта, как Коста-Бланка (Аликанте), Коста-Калида (Мурсия) и Валенсия, об инвестициях в которые мы подробно писали в этой статье, в сравнении с Мадридом, Каталонией и Балеарскими островами. По данным портала idealista, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Валенсийском сообществе равна €1381, в Мурсии – €1051, тогда как в автономных сообществах Мадрид, Каталония и Балеарские острова цена недвижимости составляет €2796, € 2268, €3060 за кв.м соответственно.

Если говорить о провинциях, то в провинции Аликанте (побережье Коста-Бланка) недвижимость стоит в среднем €1575 за кв.м, в провинции Валенсия − €1226, а в Ла-Манга-дель-Мар-Менор (Мурсия, Коста-Калида) − €1513. В то же время, к примеру, в провинции Барселона стоимость жилья равна €2678. Особенной популярностью среди инвесторов с небольшим бюджетом пользуются такие города Коста-Бланки, как Аликанте и Торревьехе, где можно купить жилье, в том числе и рядом с морем, для сдачи в аренду от  €40 000. Такая недвижимость имеет высокий показатель окупаемости и доходности благодаря тому, что, несмотря на низкую стоимость, она сдается в аренду по практически таким же ценам, что и более дорогие объекты.

Возможно, вас заинтересуют следующие статьи:

Высокая доходность арендного бизнеса в Испании

Сдача недвижимости в Испании в аренду – ваш стабильный заработок в евро

Данный плюс очень тесно связан с предыдущим пунктом: рассматриваемые нами регионы испанского Леванта − Коста-Бланка, Коста-Калида и Валенсия – предлагают большой выбор недорогой недвижимости с высоким уровнем доходности.

По статистике 2019 года, составленной Fotocasa, рентабельность от сдачи недвижимости в Испании в аренду находится на самом высоком уровне за последние 14 лет. Валенсийское сообщество находится на втором месте по уровню рентабельности в стране – в среднем 6,8% годовых. При этом автономия отстала от лидера – Каталонии – всего на 0,2%. Регион Мурсия находится на 4 месте со средним показателем 6,4% годовых.

Среди 48 испанских провинций Валенсия вышла в лидеры, достигнув отметки 7,5% годовых, а валенсийский квартал El Cabanyal – El Canyamelar стал самым рентабельным во всей Испании – 8,2% годовых в среднем. При еще раз этом стоит отметить прямую связь между ценой недвижимости и рентабельностью: так, мадридский квартал Recoletos и Centro в Сан-Себестьяне – кварталы с самой дорогой недвижимостью в Испании как с точки зрения покупки, так и с точки зрения аренды, возглавляют список кварталов с самой низкой рентабельностью – 2,8% в обоих случаях. Самым рентабельным районом в Испании стал Pla – Carolinas в Аликанте с доходностью в среднем 8,3% годовых.

Возможно, вас заинтересуют следующие статьи:

Сдача недвижимости в аренду в Испании – возможность жить возле моря

Сдача недвижимости в Испании в аренду – ваш стабильный заработок в евро

Если вы планируете сдачу недвижимости в Испании в аренду, и это является основной целью вашей покупки, вы вскоре, вне всякого сомнения, откроете для себя еще одно преимущество вашего приобретения. Вы можете использовать купленное жилье для собственного отдыха практически в любое время года, особенно если речь идет о недвижимости возле моря в курортных городах. Поскольку цены на аренду курортной недвижимости в Испании высоки, вы сможете значительно экономить на отдыхе. Кроме того, вы избавите себя от проблемы поиска отпускного жилья и сможете приезжать в Испанию на отдых, когда вам захочется. Кто знает, может быть, со временем вы захотите переехать на солнечное побережье насовсем.

Выгодная ипотека для приобретения недвижимости в Испании и сдачи ее в аренду

Подбирая для себя недвижимость в Испании под сдачу в аренду, не забывайте о возможности выгодного оформления ипотеки. Банки Испании довольно охотно дают ипотеку нерезидентам при соблюдении ряда требований и условий. При этом ставки по ипотечным кредитам остаются низкими: по данным за декабрь 2019-го, средняя ипотечная ставка в Испании находится на уровне исторического минимума − 2,53%. При этом сдача недвижимости в Испании в аренду позволить вам не только оплачивать ипотеку, но и получать прибыль. Подробнее о тенденциях 2020 года в ипотеке читайте в этой статье.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: