Мигель Лаборде, основатель компании Laborde Marcet, уверен, что сейчас настал наилучший момент для инвестиций в испанскую недвижимость для тех, у кого есть накопления. Он объясняет свою позицию следующим образом: «График восстановления рынка будет иметь U-форму, и цены уже больше не снизятся». Кроме того, эксперт говорит о том, что недвижимость, имеющая хорошую локацию, не упала в цене, несмотря на санитарный кризис, и больших скидок в среднесрочной перспективе ожидать не стоит.
Тем не менее, по мнению специалистов Laborde Marcet, цены существенно снизятся на коммерческую недвижимость, расположенную на второй и третьей линиях. Фонды, семейные офисы и частные инвесторы сейчас активно ищут выгодные предложения. При этом их бюджет начинается от €1 млн – для ритейл-сегмента и от €20 млн – для инвестиций в отели или здания, расположенные в привилегированных зонах.
Мигель Лаборде говорит о том, что существует два типа инвесторов: те, кто очень быстро вернулся к деятельности, чтобы воспользоваться уникальными возможностями, которые сейчас предлагает рынок, и те, кто придерживается выжидательной стратегии, приостановив свою деятельность до того момента, когда ситуация стабилизируется.
Если говорить о типах активов, жилая недвижимость, коммерческие помещения с хорошей локацией, а также отели продолжат рассматриваться в качестве актива-убежища для тех инвесторов, что делают ставки на Испанию. Сектор логистики, по прогнозам, также ожидает хорошее будущее – он является одним из самых надежных.
«Необходимо оставаться очень внимательными к тому, что происходит, а также сохранять смелость и позитивное мышление», − говорит эксперт. Специалисты компании уверены, что самым важным сейчас для рынка недвижимости является, чтобы банки продолжали выдавать ипотеки на выгодных условиях.
