Согласно прогнозу компании Alquiler Seguro, в сентябре 2023 года аренда жилья в Испании значительно подорожает, а средняя арендная плата достигнет 900 евро в месяц. Это можно объяснить такими факторами как увеличение числа переезжающих арендаторов, стоимость ипотечных кредитов и предложение, которое не в состоянии поглотить пиковый спрос, выросший из-за активности студентов и наемных работников.
Кроме того, дороговизна ипотеки приводит к тому, что для многих жителей Испании аренда становится единственно возможным вариантом. С другой стороны, рост Euribor оказывает влияние и на арендодателей, поскольку те из них, у кого есть ипотечные кредиты, будут предлагать жилье с более высокой арендной платой.
Компания сравнила динамику текущего года с 2019 годом, чтобы проследить, как вел себя этот рынок в «нормальных условиях», до пандемии Covid-19. Оказалось, что тогда арендные ставки были более стабильными и сбалансированными, несмотря на их повышение в январе, мае и августе.
Происходящее в 2023 году на рынке аренды во многом связано с объявлением и окончательным утверждением нового «Закона о жилье». В результате этого аренда не перестает дорожать из-за сильного сокращения предложения, и сложившаяся ситуация значительно отдаляется от того, что происходило на рынке в 2019 году. Для снижения напряженности на этом рынке помимо прочих мер государственные органы должны осуществлять действия, стимулирующие предложение, иначе даже при достаточно стабильном сценарии могут возникнуть пики цен, которые арендаторы будут выдерживать с большим трудом.
