Gezien de scherpe daling van de olieprijzen en de daaropvolgende wisselkoers van de roebel, wordt de vraag hoe je spaargeld het beste kunt aanhouden en waar je het het beste kunt beleggen, relevanter dan ooit. Het ergste is dat de huidige situatie niet uitzonderlijk is: Russen hebben al vaker soortgelijke crises meegemaakt die tot waardevermindering van spaargeld hebben geleid. Daarom hebben velen van hen hun aandacht gericht op buitenlands vastgoed , waarmee je meerdere vliegen in één klap kunt slaan, vooral als het gaat om vakantievastgoed in landen zoals Spanje. In dit artikel bespreken we de voordelen van een bedrijf als het verhuren van onroerend goed in Spanje en de winst die je kunt verwachten.
Onroerend goed verhuren in Spanje – uw stabiele inkomen in euro’s
Spanje is een van de toonaangevende Europese landen qua toeristenaantallen en het verhuren van vakantievastgoed in dit land is een zeer winstgevende business geworden. Tegelijkertijd maakt Spanje deel uit van de EU en is de nationale munteenheid de euro – een van de sterkste valuta's ter wereld. Uw inkomsten uit de verhuur van onroerend goed in Spanje ontvangt u in euro's en u kunt het gekochte onroerend goed vervolgens voor euro's verkopen, wat extra inkomsten belooft, aangezien de huizenprijzen in Spanje elk jaar stijgen.
Lage huizenprijzen
Spanje blijft, ondanks de gestage groei van de vastgoedprijzen, het EU-land met de meest betaalbare huizenprijzen, inclusief die aan zee. Volgens Eurostat liggen de gemiddelde kosten van Spaans vastgoed 8,8% lager dan het EU-gemiddelde. Na het einde van de crisis ging Spanje een periode van snelle groei van de huizenprijzen in, maar deze periode is voorbij en de Spaanse vastgoedmarkt heeft zich gestabiliseerd: de prijzen blijven stijgen, maar hun groeitempo is nu gezond, wat de mogelijkheid van een nieuwe zeepbel op de vastgoedmarkt uitsluit, het vertrouwen van investeerders vergroot en investeringen in Spaans vastgoed winstgevend en betrouwbaar maakt. Er zijn echter zeer grote verschillen in vastgoedprijzen tussen Spaanse regio's, en de duurste gebieden zijn zeker niet de beste en meest winstgevende voor het verhuren van onroerend goed in Spanje. Laten we als voorbeeld regio's in de Spaanse Levant nemen zoals Costa Blanca (Alicante), Costa Calida (Murcia) en Valencia, over investeringen waarover we in dit artikel uitgebreid schreven, in vergelijking met Madrid, Catalonië en de Balearen. Volgens de portal Idealista bedragen de gemiddelde kosten van een vierkante meter onroerend goed in de regio Valencia € 1381, in Murcia € 1051, terwijl de prijzen in de autonome regio's Madrid, Catalonië en de Balearen respectievelijk € 2796, € 2268 en € 3060 per m² bedragen. Over de provincies gesproken: in de provincie Alicante (kust van de Costa Blanca ) kost onroerend goed gemiddeld € 1575 per m², in de provincie Valencia € 1226 en in La Manga del Mar Menor (Murcia, Costa Cálida) € 1513. In de provincie Barcelona bijvoorbeeld bedragen de kosten van woningen € 2678. Steden aan de Costa Blanca zoals Alicante en Torrevieja zijn vooral populair bij investeerders met een klein budget. U kunt er woningen kopen, ook aan zee, en huren vanaf € 40.000. Dergelijk vastgoed heeft een hoge terugverdientijd en winstgevendheid, omdat het, ondanks de lage kosten, tegen vrijwel dezelfde prijzen wordt verhuurd als duurdere panden. Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in de volgende artikelen:
- Waarom is onroerend goed goedkoop in Alicante?
- Alicante of Torrevieja: waar is het beter om te wonen en onroerend goed te kopen
- Waar Russen onroerend goed kopen in Spanje
Hoge winstgevendheid van de verhuur in Spanje
Dit voordeel hangt nauw samen met het vorige punt: de regio's van de Spaanse Levant die we beschouwen – Costa Blanca, Costa Calida en Valencia – bieden een grote selectie aan goedkoop onroerend goed met een hoge winstgevendheid. Volgens statistieken uit 2019, samengesteld door Fotocasa, is de winstgevendheid van onroerend goedverhuur in Spanje op het hoogste niveau van de afgelopen 14 jaar. De regio Valencia staat op de tweede plaats qua winstgevendheid in het land – een gemiddelde van 6,8% per jaar. Tegelijkertijd bleef de autonomie slechts 0,2% achter bij de leider – Catalonië. De regio Murcia staat op de 4e plaats met een gemiddelde van 6,4% per jaar.
Поможем сдать в аренду ваши апартаменты в ИспанииОказываем услуги в Торревьехе, Аликанте и др. городах по управлению недвижимостью: поиск арендаторов, заселение и выселение, поддержание апартаментов, оплата коммунальных услуг, сопровождение постояльцев. - Investeringen in Spanje: vastgoed in Valencia als winstgevende investering
- Valencia – het nieuwe Catalonië? De investeringsstroom omleiden
Verhuur van onroerend goed in Spanje – een kans om aan zee te wonen
Als u van plan bent uw woning in Spanje te verhuren, en dit is het hoofddoel van uw aankoop , zult u ongetwijfeld al snel een ander voordeel van uw aankoop ontdekken. U kunt de gekochte woning bijna het hele jaar door gebruiken voor uw eigen vakantie, vooral als het gaat om woningen aan zee in badplaatsen. Omdat de huurprijzen voor een vakantieverblijf in Spanje hoog zijn, kunt u flink besparen op uw vakantie. Bovendien bespaart u zichzelf de moeite van het zoeken naar een vakantiehuis en kunt u naar Spanje komen voor een vakantie wanneer u maar wilt. Wie weet, misschien wilt u na verloop van tijd wel definitief naar de zonnige kust verhuizen.
Gunstige hypotheek voor aankoop en verhuur van onroerend goed in Spanje
Houd bij het kiezen van een woning in Spanje om te verhuren rekening met de mogelijkheid om een rendabele hypotheek te verkrijgen. Spaanse banken zijn zeer bereid om hypotheken te verstrekken aan niet-ingezetenen, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Tegelijkertijd blijven de hypotheekrentes laag: volgens gegevens van december 2019 ligt de gemiddelde hypotheekrente in Spanje op een historisch minimum van 2,53%. Tegelijkertijd kunt u door het verhuren van onroerend goed in Spanje niet alleen uw hypotheek aflossen, maar ook winst maken. Lees meer over hypotheektrends in 2020 in dit artikel .
