В последние годы Испания сталкивается с заметным ростом числа случаев незаконного захвата жилья, что вызывает большую обеспокоенность у его собственников и потенциальных покупателей. Медлительность судебных процессов и сложность возврата недвижимости поставили в центр дискуссии необходимость проведения законодательных реформ и принятия сбалансированных решений между правом на жилье, закрепленным в Конституции, и защитой частной собственности.С этой целью Висенте Магро, судья Второй палаты Верховного суда Испании, предложил 10 мер по противодействию «окупас». По его словам, то, что происходит в стране с самовольным захватом жилья, «никто не понимает ни в Европе, ни в Латинской Америке».
Если вы рассматриваете покупку или аренду, загляните в наш каталог недвижимости, а также ознакомьтесь с материалами блога: Окупас в Испании: Как бороться законно и Устройства, помогающие защитить жилье от «окупас». За юридическим сопровождением обращайтесь в раздел услуг.
Чтобы обезопасить ваш дом от вторжений, установите надежные системы видеонаблюдения

10 предложенных мер

  1. Разработать новый Органический закон о жилье, потому что владельцы боятся сдавать его в аренду, а инвесторы – покупать.
  2. Принять статью 544 bis Уголовно-процессуального закона, чтобы выселение «окупас» было санкционировано дежурным судьей и осуществлялось незамедлительно.
  3. Квалифицировать незаконное занятие жилья как уголовное преступление (мошенничество) и привлекать по статье 250.1 Уголовного кодекса в том числе и лиц, составляющих поддельный договор аренды.
  4. Пребывание в недвижимости после окончания срока аренды для отдыха также следует расценивать как мошенничество, что должно быть отражено в той же статье 250.1.
  5. Уязвимость не может быть аргументом для приостановления выселения «окупас», которые к тому же должны оплачивать электричество, воду, налог на недвижимость, ипотеку и нести прочие расходы.
  6. Изменить статью 9 Закона о жилье, которая не предусматривает юридических последствий в случае ее невыполнения.
  7. Ввести реестр неплательщиков по аренде жилья, разработка которого должна была начаться еще в 2013 году.
  8. Квалифицировать предоставление поддельных договоров аренды как процессуальное мошенничество.
  9. Урегулировать термин «задержание с поличным», чтобы полиция имела возможность действовать без боязни потерять свою работу и произвести выселение в течение 24 часов.
  10. Предоставить сообществам собственников жилья право возбуждать уголовные дела в отношении «окупас».

Позиция судьи Магро

Как заявил судья Магро, необходимость иметь жилье не может быть причиной или оправданием для незаконного захвата собственности другого гражданина: «Ответственность за социальное жилье лежит на государственной администрации».

Кроме того, Магро утверждает, что проблема самовольного захвата жилья приводит к тому, что собственники также совершают преступления: «Медлительность судебных органов и задержки с возвратом жилья заставляют владельцев платить «окупас», чтобы те покинули их недвижимость. Это тоже преступление. Таким образом создаются преступные группировки, потому что существуют правовые стимулы для самовольного заселения».

Понравилась статья? Поделись с друзьями!