Испанский парламент отклонил законопроект сепаратистской каталонской партии ERC о «борьбе» со «спекуляцией» на рынке недвижимости с помощью введения налога на покупку жилья с третьего объекта. Полная поддержка PSOE и всех партнеров по левой коалиции не смогла перевесить голоса «против» от PP и Vox при воздержавшихся PNV и Junts.
Инициатива ERC и цели налога
Инициаторы этого законопроекта утверждали, что испанский рынок недвижимости стал «убежищем» для инвесторов, и единственный выход для обеспечения права на жилье заключается не в увеличении объемов строительства, а во вмешательстве государства. Налоговый план ERC по сдерживанию «спекуляции» был направлен на то, чтобы наказать накопление жилья в руках крупных владельцев с помощью дополнительного налога на собственников жилья, начиная с третьего дома.
Предлагаемая налоговая нагрузка
Так, при покупке третьего объекта помимо НДС пришлось бы заплатить 4% от цены продажи, четвертого – 8%, пятого – 12% и далее по 5% за каждый последующий объект недвижимости. Предложение также включало снижение налогов на покупку жилья молодыми людьми, отмену налоговых льгот для так называемых socimis – котирующихся на бирже компаний, которые занимаются инвестированием в недвижимость, повышение НДС до 21% на туристические апартаменты и увеличение минимальной ставки налога на недвижимое имущество (IBI) для жилья крупных владельцев, которое не является их постоянным местом жительства.
Позиция оппонентов законопроекта
Противники таких мер назвали их «налоговым популизмом», который не решит проблему доступа к жилью, а вместо этого может снизить привлекательность инвестиций в сельские районы и районы с низким спросом. Кроме того, такие нежизнеспособные меры будут способствовать «криминализации» мелких собственников и снимут стимулы для инвестиций со стороны компаний, готовых продвигать доступную аренду.
