Туристическая лицензия в Испании – это обязательный документ, который должен оформить собственник жилья на каждый жилой объект, сдаваемый в краткосрочную туристическую аренду. Без туристической лицензии невозможно публиковать объявления на таких крупных порталах как Booking, Airbnb, Tripadvisor и других аналогичных.

Ограничения и запреты

Правила лицензирования, сроки, нормативы, требования и ограничения находятся в ведении местных властей, поэтому законодательная база на уровне автономий может заметно отличаться. Кроме того, отдельные муниципалитеты могут вводить ограничения вплоть до полного запрета на выдачу туристических лицензий, пытаясь таким образом регулировать и корректировать дисбаланс на рынке долгосрочной и краткосрочной аренды жилья, а также учитывать интересы гостиничного сектора.

Также следует иметь в виду, что запрет или ограничения на туристическую аренду могут содержаться в уставах жилтовариществ, если на ежегодном общем собрании жильцов собственники проголосовали против подобной деятельности.

Тем не менее, в большинстве городов Испании оформить туристическую лицензию можно без проблем. Иногда объект с уже оформленной лицензией можно купить сразу от застройщика: некоторые строительные компании заранее берут на себя все бюрократические хлопоты. Сразу отметим, что лицензия оформляется на конкретное жилье, и в случае смены владельца подается соответствующая декларация без необходимости проходить всю процедуру оформления заново.

Туристическая лицензия в Испании: базовые требования

Процесс оформления туристической лицензии занимает в среднем от одного до трех месяцев. В дальнейшем полученный регистрационный номер должен быть указан при размещении рекламного объявления на соответствующих сайтах и платформах. Несмотря на отсутствие единых норм и требований к туристическому жилью в разных городах Испании, все же можно выделить ряд базовых условий, которые должны соблюдаться:

• Наличие как минимум одной спальни, ванной комнаты и кухни.
• Жилье должно быть полностью оснащено, иметь всю необходимую мебель и электробытовое оборудование.
• Наличие номера телефона для круглосуточной экстренной связи с владельцем.

В зависимости от типа объекта (туристические апартаменты, туристическое жилье или дома, предназначенные для сельского туризма), процедуры получения лицензии могут отличаться. В любом случае, владелец должен оформить лицензию до начала деятельности, представив весь необходимый пакет документов в Главное управление по туризму той автономии, на территории которой находится жилой объект.

Отличие туристических апартаментов (Apartamentos turísticos) от туристического жилья (Viviendas turísticas): апартаменты (это собирательное название для квартир, бунгало, таунхаусов и отдельных домов) сдаются целиком, в то же время туристическое жилье может сдаваться частично – отдельными комнатами. В некоторых регионах сдача жилья отдельными комнатами/помещениями запрещена.

Процедура получения туристической лицензии в Испании

Вся необходимая и актуальная информация по вопросам оформления туристических лицензий опубликована на сайтах мэрий муниципалитетов и правительств автономий. Среди обязательных документов практически во всех регионах будут значиться следующие:

Заявление на выдачу туристической лицензии

Декларация (Declaración Responsable de inicio de actividad de Viviendas de Uso Turístico), представляющая из себя административный документ, в котором владелец заявляет, что жилье соответствует требованиям действующего законодательства, и что оно обладает всеми необходимыми разрешениями, требуемыми другими административными и государственными органами. Оформляя и подписывая декларацию, владелец подтверждает принятие на себя ответственности за полное соответствие жилого объекта нормативам, предписанным для осуществления деятельности в сфере туризма.

• Удостоверение личности владельца.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Заключение технического архитектора о соответствии объекта действующим требованиям законодательства.
• Энергетический сертификат.

Также многие регионы требуют от владельца представить лицензию на вторичное заселение или сертификат соответствия жилья санитарно-техническим нормам, а также страховать гражданскую ответственность. Документы могут подаваться как лично, так и в электронном виде при наличии электронного сертификата.

Туристическая лицензия в разных регионах Испании

Кратко пройдемся по дополнительным требованиям, предъявляемым к туристическому жилью в разных регионах:

Андалусия:

• Жилье не может быть сдано в аренду на срок более двух месяцев одному и тому же арендатору.
• Допускается аренда отдельных комнат в общем жилье, при условии, что владелец проживает там же.
• Комнаты должны выходить окнами на улицу, иметь жалюзи или плотные шторы для затемнения, охлаждаться летом и отапливаться зимой.

Арагон:

• Законодательно регулируются периоды аренды менее одного месяца.
• Жилье должно соответствовать нормам безопасности и требованиям, предъявляемым жилым помещениям.
• Обязательно наличие холодной и горячей воды, а также отопления.
• Жилье должно сдаваться в аренду целиком, а не отдельными комнатами.

Астурия:

• Жилье может сдаваться целиком или отдельными комнатами без необходимости проживания владельца в этом же доме.
• Аренда носит исключительно краткосрочный туристический характер, поэтому жилье не может быть использовано в качестве основного жилья арендаторов или не основного, но используемого в течение длительного срока.
• Обязательно наличие холодной и горячей воды, отопления, огнетушителя и аварийного освещения.
• Комнаты должны выходить окнами на улицу и иметь систему затемнения.

Балеарские острова:

Местные органы власти имеют право регулировать, ограничивать или запрещать туристическую деятельность по обоснованным причинам. С 14 февраля 2022 года на четыре года был введен мораторий на выдачу новых туристических лицензий

• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.
• Срок туристической аренды не может превышать 1 месяц.
• Необходимо наличие сертификата энергоэффективности: класс F для жилья, построенного до 2007 года включительно, и класс D для более новых объектов.
• Согласие, полученное на общем собрании жильцов.

Канарские острова:

• Сдача жилья осуществляется на временной основе и не подразумевает смену места жительства со стороны арендатора.
• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.

Кантабрия:

• Аренда жилья осуществляется исключительно на временной основе и не должна влечь за собой изменение постоянного места жительства арендатора.
• Допускается аренда отдельных комнат в общем жилье, при условии, что владелец проживает там же.
• На каждом жилом этаже должен находиться огнетушитель.
• Требуется наличие сертификата о соответствии жилья техническим и санитарным нормам (cédula de habitabilidad).

Кастилья-Ла-Манча:

• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.
• Сдача жилья осуществляется исключительно на временной основе, но при этом максимальный срок аренды не устанавливается.
• Необходимо соблюдать требования законодательства в отношении безопасности жилья и его пригодности для проживания.
• Окна должны выходить на улицу или в патио, плотные шторы или жалюзи обязательны.
• В спальнях и гостиной должны быть установлены системы отопления и кондиционирования воздуха.
• Жилье как минимум должно включать гостиную-столовую, кухню, спальню и ванную комнату.

Кастилья-и-Леон:

• Максимальный срок туристической аренды – 2 месяца.
• Допускается аренда отдельных комнат в общем жилье.
• Жилье как минимум должно включать гостиную-столовую, кухню, спальню и ванную комнату. В случае студий спальня кухня и гостиная могут объединяться в одно помещение.
• Спальни должны выходить окнами на улицу и иметь систему затемнения. Минимально допустимая площадь спален: 7 м2 для одноместных, 10 м2 для двухместных и +4 м2 на каждое дополнительное место. На кухне должна быть вентиляция, а также обязательно наличие горячей и холодной воды и отопления.

Каталония:

• Максимальный срок туристической аренды – 1 месяц.
• Допускается аренда отдельных комнат в общем жилье.
• Необходимо иметь сертификат о пригодности жилья.
• Часть зон Барселоны сегодня подпадает под мораторий, и выдача туристических лицензий там полностью прекращена.

Эстремадура:

• Жилье должно быть доступно для людей с ограниченными возможностями.
• Обязательно наличие огнетушителей и аварийного освещения.
• Минимальная высота потолков должна составлять 2,50 м.
• Жилые помещения должны выходить окнами на улицу и иметь жалюзи или плотные шторы.
• Обязательно наличие холодной и горячей воды, а также отопления.

Галисия:

• Максимальный срок туристической аренды – 31 день.
• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.

Ла-Риоха:

• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.
• Сдача жилья осуществляется исключительно на временной основе, при этом максимальный срок аренды не устанавливается.

Мадрид:

• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.
• Необходимо иметь Сертификат пригодности жилья для туристического использования (CVUT).
• Обязательно наличие холодной и горячей воды, отопления, огнетушителя, аварийной сигнализации и плана эвакуации.
• Окна жилых помещений должны выходить на улицу.
• В Мадриде действует особый план, регулирующий гостинично-туристический сектор. Территория муниципалитета разделена на периметральные зоны, в каждой из которых запрос туристической лицензии должен обосновываться техническим проектом.

Мурсия:

• Допускается аренда отдельных комнат в общем жилье, при условии, что владелец проживает там же.
• Сдача жилья осуществляется исключительно на временной основе, при этом максимальный срок аренды не устанавливается.
• Обязательно наличие холодной и горячей воды.
• Обязательно наличие огнетушителя.

Наварра:

• Максимальный срок туристической аренды – 3 месяца.
• Обязательно наличие огнетушителя, аварийного освещения и плана эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций.
• Обязательно наличие холодной и горячей воды, а также отопления.

Страна Басков:

• Допускается аренда отдельных комнат в общем жилье, при условии, что владелец проживает там же.
• Максимальный срок туристической аренды – 1 год.
• Валенсийское сообщество:
• Обязательно соответствие действующим градостроительным нормам конкретного муниципалитета.
• Требуется застраховать гражданскую ответственность.
• Жилье должно сдаваться целиком, а не отдельными комнатами.

Дополнительные условия и требования

Каждый владелец туристического жилья обязан вести реестр своих постояльцев, хранить журналы регистраций не менее трех лет, направлять регистрационные сведения в полицию. Также должны иметься бланки жалоб, которые каждый арендатор мог бы получить по первому требованию.

Владелец туристического жилья в обязательном порядке обязан вести налоговый учет и подавать соответствующие налоговые декларации, а также выписывать фактуры, если они необходимы постояльцам для отчетности.

Любое нарушение нормативов и требований действующего законодательства чревато отзывом лицензии и штрафом.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!