Выгодная недвижимость за рубежом по доступным ценам – отличная опция для инвестиций капиталов и получения стабильного и высокого дохода в евро. В этой связи Испания с каждым годом привлекает все больше внимания иностранных инвесторов, в том числе и из России.
Испания «берет», прежде всего, низкими, по сравнению с остальной Европой, ценами и высокой рентабельностью. Речь идет, прежде всего, о курортных городах, расположенных на побережье Средиземного моря, однако уровень доходности в разных зонах побережья очень сильно разнится, как и стоимость недвижимости.
Сегодня мы поговорим о побережье провинций Аликанте и Валенсия, а также региона Мурсия, предлагающих огромный выбор доходной недвижимости по низким ценам, а также высокий уровень рентабельности и окупаемости.
К слову, по данным портала Fotocasa, Валенсийское сообщество – вторая автономия Испании по среднему показателю рентабельности от сдачи недвижимости в аренду – 6,8%. При этом отставание от лидера – Каталонии – составляет всего лишь 0,2%. Регион Мурсия занял 4 строчку рейтинга, достигнув средней отметки 6,4% годовых. При этом средненациональный уровень рентабельности от сдачи жилья в аренду в Испании равен 6,6% годовых – самый высокий показатель с 2014 года.
Выгодная недвижимость за рубежом на Коста-Бланке
Этот регион, знаменитый своим замечательным климатом и пляжами с золотистым песком, предлагает еще и очень выгодные цены на недвижимость. При этом столица региона – город Аликанте – является лидером в рейтинге городов с большим выбором доступного жилья, в том числе и возле моря.
Приобрести недвижимость в Аликанте можно начиная от €30 000. Это в основном жилье под ремонт, однако при грамотном подходе, правильном выборе зоны расположения и сравнительно небольших инвестициях в «облагораживание» недвижимости можно буквально превратить ее в «курицу, несущую золотые яйца». Такое жилье способно приносить прибыль до 10% годовых и очень быстро окупается.
Кроме того, квартал Аликанте Pla – Carolinas возглавил рейтинг самых рентабельных кварталов Испании, достигнув средней отметки доходности 8,3% годовых. Это именно средний показатель, тогда как реальная прибыль может составить, как уже говорилось, 10% и более.
Особое место на Коста-Бланке занимает Торревьеха, получившая неофициальное звание «русской столицы». Доступные цены на недвижимость, наличие отличных пляжей, развитая инфраструктура и близость таких крупных туристических центров, как Аликанте, Бенидорм и Валенсия делают этот курортный городок очень привлекательным для инвестиций в доходную недвижимость: купив апартаменты в пешей доступности от моря по цене от €40 000, вы можете получать прибыль до 10% годовых.
Читайте наши статьи об Аликанте и Торревьехе:
Высокая рентабельность доходной недвижимости в Валенсии
Валенсия – третий по величине город Испании после Мадрида и Барселоны, удивительно красивый и самобытный, современный и динамичный, отлично подходящий как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость. Причем речь идет не только о самом городе Валенсия, но и о его пригородах, как ближайших, так и отдаленных.
По данным квартала Fotocasa, в 2019 году Валенсия заняла первое место среди 48 испанских провинций по показателю рентабельности от сдачи жилья в аренду – в среднем 7,5% годовых. При этом квартал El Cabanyal – El Canyamelar в Валенсии вышел в лидеры по рентабельности, став самым доходным кварталом во всей Испании со средним показателем 8,2% годовых.
Поможем купить недвижимость на Коста-БланкаПолный комплекс услуг по покупке недвижимости в Испании: открытие счета в банке, NIE, проведение сделки купли-продажи, переоформление прав на нового собственника и др.Что касается стоимости недвижимости в Валенсии и ее пригородах, как и во всей Испании, средняя цена квадратного метра продолжает медленно, но верно расти, однако при этом остается низкой − €1226 в провинции Валенсия и €1801 – в самой столице (данные портала idealista за март 2020-го).
Читайте наши статьи о Валенсии:
- Инвестиции в Испании: недвижимость Валенсии как выгодное капиталовложение
- Валенсия – это новая Каталония? Перенаправление потока инвестиций
Быстрая окупаемость инвестиций на Коста-Калида
Побережье Коста-Калида не так известно среди иностранных туристов и покупателей недвижимости, как Коста-Бланка, однако с каждым годом оно становится все более популярным. Главные преимущества Коста-Калида: стремительно развивающаяся инфраструктура, большой выбор качественного и доступного жилья как для покупки, так и для аренды, а также замечательный климат и очень красивая природа. Именно здесь расположено так называемое Малое море – Mar Menor, по праву считающееся настоящим природным чудом, и уникальная природная коса – Ла-Манга-дель-Мар-Менор, отделяющее Малое море от Средиземного и представляющее собой идеальное место для жизни и отдыха.
Огромный плюс Ла-Манги – вся недвижимость здесь находится на первой или второй линии моря, поскольку других линий просто не существует – море здесь везде (даже два моря). Если говорить о цифрах статистики, регион Мурсия занял четвертую строчку рейтинга испанских регионов по показателю рентабельности аренды − 6,4% годовых. Кроме того, по данным портала Finect, Мурсия входит в пятерку испанских провинций с самой быстрой окупаемостью инвестиционной недвижимости.
Коэффициент PER − отношение рыночной цены к чистой прибыли – в Мурсии равен 15,1 года. Для сравнения, в Мадриде и Барселоне он составляет 21,4. Цена квадратного метра недвижимости в регионе Мурсия составляет €1051, а в Ла-Манга-дель-Мар-Менор − €1513 (данные портала idealista за март 2020-го).
Читайте наши статьи о Коста-Калида:
- Коста-Калида, Испания: знакомство с регионом
- Ла-Манга, Испания: полный обзор. Жизнь и отдых на Ла-Манга-дель-Мар-Менор
